In hartje Venlo ligt dit in 2020 volledig verbouwd en gerenoveerd zeer ruim industrieel pand. Dit pand is momenteel in gebruik als woning met 2 compleet ingerichte verhuurbare studio’s met balkon, een atrium en een riant dakterras. Het pand biedt buiten de mogelijkheid tot eigen bewoning en tevens de mogelijkheid tot dubbele bewoning of het realiseren van een B&B. Dit unieke industriële pand is gelegen in het centrum van Venlo op steenworp afstand van het Nolenspark en op 3-5 minuten loopafstand van rivier de Maas en de maasboulevard.
1e verdieping commerciële gedeelte:
Een portaal geeft toegang tot 3 studio’s ingericht met een afsluitbare geheel betegelde badkamer met douchecabine, thermostaatkraan, wastafel met ladekast en spiegel, zwevend closet, mechanische afzuiging en plafondinbouwspots. Volledig ingerichte kitchenette met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en mengkraan en voldoende bergkastjes. TV en dubbele schuifpui naar een zonnig balkon. 2 studio’s zijn verhuurd, 1 studio doet momenteel dienst als logeervertrek. Vanuit het portaal is er de beschikking over een gezamenlijke wasruimte en de technische ruimte met verdeler voor de vloerverwarming, CV-opstelling, omvormer voor de zonnepanelen, grote centrale afzuigingsunit, een 2e centrale meterkast en de afzonderlijke meterkasten voor de studio’s. Het portaal, wasruimte en meterkast zijn voorzien van dezelfde epoxy vloer en in de studio’s ligt PVC allen met vloerverwarming.
Buitenruimtes:
2 studio’s zijn voorzien van een zonnig balkon
Algemeen:
In 2020 is het gehele pand (voorheen Ofra Venlo) verbouwd tot woonhuis met commerciële ruimtes/studio’s. Een deel van het bestaande gebouw is meegenomen in de huidige versie van het pand vanwege het authentieke industriële karakter. Het gebouw is van alle gemakken en moderniteiten voorzien. o.a. de elektra, verwarming en luchthuishouding zijn aangepast geheel naar de huidige maatstaven. Het hele pand heeft vloerverwarming, mechanische afzuiging en meer dan voldoende elektra capaciteit. Op het dak liggen 26 zonnepanelen in eigendom en de CV-opstelling is van het merk Nefit HR 2020. Het pand is voorzien van spouwmuren en aluminium kozijnen met HR-++ beglazing. Deze zeer ruime woning heeft lage energiekosten. Alle leidingen, afvoeren en sanitair zijn vernieuwd. De industriële stijl en inrichting die in het hele pand is doorgetrokken maakt dit object extra bijzonder! Op loopafstand liggen scholen en winkels en binnen enkele autominuten bereikt men de uitvalswegen A67 en A73.
Vraagprijs: € 335.000,- k.k.
